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公积金贷款买房太难?知道这些要点能帮你大忙!

积金贷款买房太难?知道这些要点能帮你大忙!
关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就和大家聊聊公积金贷款的要点。

公积金贷款要满足的条件:

1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3、未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4、借款人同意办理住房抵押登记和保险;
5、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
6、同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

其他的限制

1、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。

有以下情况的购房者就不能申请公积金贷款

1、信用卡透支6个月未还
逾期或是长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还,造成了逾期达到半年以上。被记录到个人征信中的话,公积金贷款就无法申请。
2、贷款逾期24期以上
如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那也是不可能申请得到公积金贷款的。
3、呆账。
有呆账在,公积金贷款就没戏。
4、2年以上延期还款记录
如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。
5、骗提、骗贷行为
有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,但是,公积金贷款的审核是很严格的,一旦被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。
6、担保人代还债务
如果信贷风险高提供了担保人,那还不按时不款,还让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度很低,因此容易被拒。

申请公积金贷款最简单有效的方法就是在平时生活中积累良好的信用,信贷或者银行方面都需要信用额度,“信用即是财富”的年代,良好的个人征信是一笔巨大的资产。

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